El siglo del valor

El siglo del valor

¿Cuánto vale el Perú? ¿Cuánto vale el Misti? ¿Cuánto vale una casa? ¿Cuánto vale el logotipo de un popular diario ya desaparecido? o ¿Cuánto vale mi prestigio profesional?

Todo ello tiene un valor. Todo ello lo puede valuar el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú. Y de seguro su determinación será inapelable, aunque pueda haber quien quiera discutirla.

Por Dante E. Zegarra López

AREQUIPA AL DIA

La solvencia moral y el respaldo corporativo de sus informes han ganado, para el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, a lo largo de casi 108 años de existencia, un prestigio que sobrepasa largamente las fronteras nacionales.

No sólo fue la primera institución de esta naturaleza que comenzó a funcionar en América, gracias a la determinación del presidente de la república Andrés Avelino Cáceres, sino que es en la actualidad, la única institución de tasadores que emite informes corporativos, circunstancia que los convierte en inapelables.

Estas y otras razones como su propio patrimonio institucional, de más de un millón de dólares, le otorgan la máxima respetabilidad entre las entidades que forman la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación.

El Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, presidido por el arquitecto Diego La Rosa Jaimez, quien acaba de empezar un segundo mandato, ha comenzado un amplio trabajo de difusión en torno a la labor que realiza esa institución que encarna su lema: “Veritas justus”, como su más preciada propiedad.

Como parte de esa labor, el último fin de semana, el arquitecto La Rosa Jaimez y el ingeniero Juan Ramírez Guerra, dictaron una conferencia informativa sobre “El siglo del valor” en el local del Consejo Departamental del Colegio de Ingenieros de Arequipa.

La importancia del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, se ha puesto en relieve mucho más en los últimos años, cuando para efectos de la privatización de empresas del Estado se requería conocer el valor de esas propiedades.

También y, con mayor frecuencia, las empresas privadas y las personas naturales, están recurriendo a las pericias de este Cuerpo Técnico. Por ejemplo entre febrero y marzo del presente año, efectuaron 28 tasaciones con la participación de 20 directivos revisores y el nombramiento de 26 peritos. El monto de las propiedades valuadas alcanzó los 28 millones 526 mil 070 dólares.

De ese monto 14 millones de dólares correspondió a valuaciones en el sector financiero, algo más de 8 millones al sector industria, sobre los 3 millones  a bienes del sector salud.

También se valuaron bienes pertenecientes al sector pesquero, transporte, vivienda, agrario y educativo.

Cabe destacar que en los últimos dos años, el número de valuaciones que efectúa el Cuerpo Técnico, se incrementado en forma notable. De cien tasaciones anuales han pasado a quinientas en el mismo período.

Trescientos peritos repartidos en todo el país, integran el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú. Ellos son arquitectos e ingenieros de todas las especialidades inimaginables, que cuentan con amplia experiencia en el campo de las valuaciones y que, necesariamente, deben contar con un reconocido prestigio ético, para ser admitidos.

Notarios del valor

De acuerdo con lo expresado por el presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, arquitecto Diego La Rosa Jaimez, los peritos son los notario del valor, y en cada localidad debiera haber un número similar de notarios y de peritos.

Los peritos hacen el estudio del valor de todo lo que uno pueda imaginarse. Lo hacen, según el arquitecto La Rosa, bajo un sólo enfoque: el enfoque comercial. “La labor de los peritos del Cuerpo Técnico es la de llegar a determinar el valor comercial de los bienes”.

El empleo de una serie de tablas, factores y coeficientes, hacen de la labor del perito un trabajo altamente científico. Valores de fabricación, de importación, de reposición, coeficientes de depreciación por antigüedad y estado, grado de operatividad de los bienes y factores de obsolescencia entre otros, son tomados en cuenta al momento de efectuarse un peritaje.

“Los bienes tienen un valor actual, pero no permanente” afirma el presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, quien afirma que en la emisión de un informe se tiene en cuenta ese y otros factores más.

Para graficar su afirmación el arquitecto La Rosa Jaimez señala como ejemplo el caso de los equipos de informática, que por los avances que se registran a diario, pierden valor muy rápidamente. De allí, su recomendación de no adquirir equipos de informática que no vayan a se empleados en su máxima capacidad. Un equipo sub empleado es una mala inversión, sentencia.

Otro caso similar es el que plantea la adquisición de automotores de doble tracción para ser empleados dentro de la ciudad. Con este tipo de equipos, los que realmente hacen buen negocio son los agricultores cuando los compran de segunda mano. Ellos, harán rendir un realmente equipo que no fue empleado a su capacidad por su primer propietario.

Eventos de este año

Dentro de la intensa actividad que se ha propuesto desarrollar, en el presente año el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, figura la celebración en Arequipa de un Seminario de Capacitación. Será un curso compacto de dos días, destinado a profesionales interesados en la valuación.

Por otro lado, en julio una comisión especial del CTTP, deberá entregar redactado el Reglamento Interno de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación. Esta labor fue encomendada al Perú en el XVII Congreso Extraordinario de la Upav, realizado en Chicago.

A fines de noviembre de este año, el CTTP celebrará el Primer Congreso Nacional de Valuaciones. Este se desarrollará en Lima y servirá de base para la organización del XVIII Congreso Internacional de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, el mismo que se verificará en Cusco, en 1998.